x旧城改造项目资金申请报告书.doc(69页)-商业策划书-文档赚钱网登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上高级搜索搜索风云您所在位置：我爱你祖国网站页>海量文档 > 企划文宣（应用文书） > 商业策划书x旧城改造项目资金申请报告书.doc69页本文档一共被下载：两江新区开公司您可免费全文在线阅读后下载本文档目录第一章总论411项目概况412项目业主简介413评估的依据原则主要范围514评价结果615评估结论及建议6第二章承贷企业评价721借款人基本况722公司资信况823公司组织管理824人力资源配置9第三章项目建设背景及必要931项目建设背景932项目建设的必要13第四章地产及土地市场前景分析1841中国房地产市场宏观经济分析1842xxxx经济及城市建设发展2343xxxx房地产市场概况分析3044xxxx主城区房地产市场分析3845xxxx土地市场分析4346xxxx房地产业发展前景分析47第五章项目合法评价49第六章拆迁内容规模及进度计划5061拆迁内容和规模5062项目进度计划50第七章投资估算及资金筹措5071投资估算5072资金筹措5373资金使用管理计划53第八章还款能力评价5381还款来源5382项目评价5483贷款偿还能力分析5584不确定分析5685评价结果57第九章项目风险评价5891风险因素分析5892不确定分析5994风险评价结论60第十章社会效益分析60第十一章结论61第一章总论11项目概况项目名称xxxx旧城改造项目下称本项目项目业主xxxxxxxx城建发展有限公司业主地址xxxxxxxxxxxx街道xxxx东路2号13楼法人代表王伟建设地址xxxx东邻宏声路南靠xxxx转盘xxxx百货西临原西南大饭店北临玛瑙花园整规模及内容项目总用地面积1759亩平方米总拆迁面积平方米其中住宅平方米非住宅平方米项目整期限本项目建设期拆迁整工作计划1年完成销售及回款期3年项目总投资及资金来源本项目总投资万元其中业主自筹万元占项目总投资的2527申请银行贷万元占总投资的747312项目业主简介xxxxxxxx城建发展有限公司成立于2008年5月27日该公司成立的背景是在xxxx加大危旧房改造提出按照一个主体三个捎带的方式对主城危旧房全面改造即除786万平方米的主体危旧房外还将捎带改造违章建筑内环范围的城中村按规划红线需要与主体部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的同时xxxx2008年改造的重点主要是房屋安全突出地区主城两江四岸城市主干道两侧轻轨沿线和重要节点该公司正是为了实施xxxx危旧房改造的进程加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的xxxxxxxx城建发展有限公司注册资本万元人民实收资本万元均为现金出资剩余万元在2010年5月21日之前缴足注册资本金已经xxxx金汇会计师事务所出具验资报告确认xxxxxxxx城建发展有限公司为有限责任公司主营业务为房地产开发房屋销售租赁土地整物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后13评估的依据原则主要范围maxbook118com据1《xxxx城乡总体规划年》计算结果表明4该项目建成后完善了所在地段的规划功能提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场的供应体系提升了人居质量增加了社会有效需求促进地区社会经济协调发展由此该项目会对板块的房地产市场开发档次有一个较大的提升对改变xxxx在xxxx房地产市场大格局中的地位将产生积有利的影响5通过项目的实施解决困难人口就业教育生活等困难对切实解决民生问题提高人民群众居住质量保障人民群众生财产安全等有着十分深远的意义综上所述本项目是可行的也是必要的因此建议银行可发放贷款建议企业加员工的培训提高管理能力和效率企业应加应加大宣和推广工作在征地补偿中作好居民的安置补偿以促进项目能够按照规划进度进行或加快征地进度企业加项目建设管理工作降低管理费用等开支做好成本管理控制以节约投资成本提高项目的风险控制能力缩短项目贷款偿还期为保证贷款银行的利益建议委托方在贷款发放后密切监控其贷款资金的使用帮助企业加资金的运用效率同时对资金使用的安全及效率加监督管理以降低银行风险保证贷款本息如期收回第二章承贷企业评价21借款人基本况xxxxxxxx城建发展有限公司成立于2008年5月27日注册资本万元人民实收资本万元均为现金出资剩余万元在2010年5月21日之前缴足注册资本金已经xxxx金汇会计师事务所出具验资报告确认xxxxxxxx城建发展有限公司直接隶属区管理为区事业单位公司为xxxx指定的区级机构统筹各种资源负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城乡安置房建设和管理xxxxxxxx城建发展有限公司为有限责任公司主营业务为房地产开发房屋销售租赁土地整物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后公司营业执照注册号码5001XXXXXXXXXX3证照合法有效具备合规合法的贷款主体资格公司由xxxxxxxx土地整储备中心xxxx江南城市建设资产经营管理有限公司xxxx南岸资产经营管理有限责任公司和xxxxxxxx征地办公室等共同出资成立根据公司章程具体的出资况如下股东姓名或名称出资额出资方式出资比例xxxxxxxx土地整储备中心万元货和实物30xxxx江南城市建设资产经营管理有限公司1000万元货2xxxx南岸资产经营管理有限责任公司万元货66xxxxxxxx征地办公室1000万元货222公司资信况公司自注册成立以来未发生信贷违规违约况因此无不良信用记录23公司组织管理公司设立股东会为公司权力机构设立董事会经理和监事会管理公司时常经营活动公司依照国家法律规定制定了公司财务制度主要负责人由各股东分别派出无不良经营事件发生同时该项目由xxxx危旧改造领导小组领导实施领导小组由区长刘宝亚同志担任组长区委常委区副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长相关部门领导为成员公司实施总经理负责制的直线职能组织机构统一指挥分级管理下设5个职能部门分别为办公室合理有效地配置公司人力资源为员工提供各项服务和保障并通过日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室负责内部管理和对外接待协调有关工作工程管理部工程管理部的主要职责包含三个方面现场管理技术管理和项目报建保证在实现项目的进度质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施征地拆迁部负责征地拆迁事项成本管理部负责项目整体的成本预算和控制达到成本的优化使公司决策更加高效和精确财务部负责财务工作24人力资源配置公司各部门主要人员配备如下部门名称配备人数备注公司领导1总经理3副总经理办公室3工程管理部6征地拆迁部6成本管理部4财务部3合计26第三章项目建设背景及必要31项目建设背景maxbook118comxxxx整体规划xxxx作为西部大开发的龙头城市近年来经济运行态势良好各行业迅速发展随着房地产业政策日趋完善进一步促进经济发展扩大消费加大宏观调控力度整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下xxxx房地产市场持续升温房地产经济发展态势总体良好根据《2007-2020年xxxx城市总体规划》将通过努力建设将xxxx这座年轻的直辖市造成国家级历史文化名城我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市2007年３月14日胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议xxxx代表团审议时指出经过十年的发展xxxx已站在一个新的发展起点上希望xxxx坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导全面落实科学发展观紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇进一步完善思路真抓实干把xxxx加快建成西部地区的重要增长长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标这就为xxxx加大力气努力发展作出了全面的更准确的定位使xxxx的发展迎来不可多得的机会胡锦涛同时调xxxx是中西部地区惟一的直辖市一定要规划好建设好管理好真正使xxxx城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥要努力实现城市规划的科学化把保持城市原有的和展示城市发展前景有机地结合起来真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力有步骤地推进城市建设和改造优化城市功能改善人居环境提高城市建设质量胡总书记高屋建瓴地对一个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示其思想内涵丰富涵盖广博同时也为xxxx更快更好地实施城市建设改变城市居住生活条件提供了一个好契机根据《xxxx城乡总体规划－年》xxxx在发展战略上计划通过重点发展以xxxx主城区为核心的一小时车程的一小时经济圈并对渝东南及渝东北片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略此规划思路将使未来在渝东南及渝东北片区内大致400多万人转移到一小时经济圈这一人口转移数量是该市承担的三峡移民数量的4倍至2020年当地将为此转移约230万人口按照建设全国统筹城乡综合配套改革试验区的要求在规划区范围内实行城乡统一规划管理加快以都市区为核心的一小时经济圈发展引导渝东北和渝东南地区协调发展逐步缩小城乡差距和地区差距xxxx位于川东平行岭谷区背斜向斜平行分布有明月峡背斜广福寺向斜南泉背斜铜锣峡背斜纳溪沟江北向南岸区代办执照流程 次,九龙坡区无地址注册公司