场71.7.3.人民升
值，内部成网、 南徐新城规划”一城两翼， 吸引外资成绩显著41.6.固定资产投资持续高速增长51.7.近期间重要宏观政策研究51.7.1.央行再次加息政策落实，政策研究——内忧外，东扩南进，产业居住区；421.3.分析结论421.3.1.从价格因素的角度来分析421.3.2.从城市规划及区域竞争的角度来分析422.镇江住宅市场各竞争板块项目研究（多层、MBA智库文档>行业>房地产合富辉煌-镇江博威项目定位与发展策划报告报告.docMarkchapman|(0人评价)|0次下载|总191页|举报加入VIP获取下载权目录页码1第一部分：西延北稳” 项目定位与分期发展策划建议961.项目背景分析961.1.项目经济技术指标分析971.2.地形地貌分析981.3.开发条件分析981.3.1.优势991.3.2.劣势991.3.3.对项目的建议1002.区域居住质量分析1002.1.交通状况分析1002.1.1.城市发展总述1002.1.2.项目外部交通组织1012.2.配套设施1012.2.1.购物、市场细分加剧907.2.5.营销水平提高，持待购现象凸现61.7.2.“房价不断攀升233.2.2004—2005年镇江房地产市场发展点233.2.1.宏观调控效力显现，产品向多元化、营销手段丰富多907.3.平民化消费市场阶段的市场机遇分析907.3.1.供应商面临的机遇917.3.2.面临的机遇917.3.3.消费市场面临的机遇927.4.镇江未来2～3年的市场征分析927.4.1.主要市场征937.4.2.影响项目成功的几个问题948.市场研究结论948.1.市场总结958.2.项目市场突破点96第三部分：城市居民消费购买力增31.3.镇江城市人口持续增长，国八条” 中低价商品房成为需求主体92.镇江市城市整体规划研究92.1.行政区域划分原则92.2.行政区域点以及行政区域之间的竞争关系分析92.2.1.区域行政功能规划点102.2.2.区域竞争关系分析——资源整合，产品大丰富897.2.4.成交量激增，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现263.2.10.镇江消费者分析303.3.镇江房地产发展环境分析303.3.1.有利因素303.3.2.不利因素32第二部分：开发区成熟居住区351.2.3.学府板块――大学城居住区；371.2.4.南徐板块――规划中行政文化中心、 区域互助互补原则102.2.3.“人化方向发展253.2.7.大盘开发成趋势， 镇江市房地产现状征分析321.镇江市房地产市场板块划分原则321.1.镇江房地产市场区域划分原则321.2.镇江房地产市场各大板块征分析331.2.1.城中板块――城市中心成熟居住区341.2.2.丁卯板块――产业居住区域、外围放射”生态居住区391.2.5.滨江板块――成熟高档住宅区；401.2.6.丹徒板块――生态居住区、
镇江市宏观市场研究11.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析11.1.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升21.2.人均可支配大幅上升，
的城市交通骨架172.3.6.丹徒新区重要城市规划研究192.4.综合分析192.4.1.双重经济动力推动镇江城市扩容202.4.2.“城市化进程加快31.4.镇江市财政收入稳步增长，开发企业积储备土地253.2.8.市场向外围化、构建现代化城市蓝图162.3.5.形成“
邮局1032.3.居住环境综合评价1043.项目定位1043.1.项目定位面临的主要问题四公里代办执照 娱乐休闲设施1022.2.3.卫生设施1022.2.4.文化教育设施1032.2.5.银行、沙坪坝区开公司流程的整体城市格局122.3.镇江市整体规划对区域的支持122.3.1.镇江市城市概况132.3.2.镇江城市定位和发展目标概况142.3.3.第三产业结构比重逐年增加，但是供应略大于需求223.1.3.镇江商品房价格增长速度比较快，拆迁客户仍是市场的消费主力243.2.4.房地产市场发展态势逐步趋于成熟，
丹徒新城面临发展机遇203.镇江房地产市场发展状况及征分析203.1.镇江房地产市场发展回顾203.1.1.镇江房地产发展概况213.1.2.供求关系基本保持平衡，商贸、向南发展”房价上涨趋向稳定243.2.5.房产开发模式不断创新253.2.6.市场细分化趋势明显，中低价商品房成为销售主流233.2.2.消费者购房趋于理，并成为全社会的关注热点887.2.3.供应量激增，高层）422.1.城中板块422.1.1.城中板块竞争项目概况432.1.2.城中板块主力产品类型面积分析432.1.3.城中板块产品价格及主力总价分析432.1.4.城中板块内部配套设施分析442.1.5.城中板块后续供应量分析442.1.6.城中板块代表项目452.2.丁卯板块452.2.1.丁卯板块竞争项目概况462.2.2.丁卯板块主力产品类型面积分析462.2.3.丁卯板块产品价格及主力总价分析472.2.4.丁卯板块内部配套设施分析472.2.5.丁卯板块后续供应量分析472.2.6.丁卯板块代表项目492.3.学府板块492.3.1.学府板块竞争项目概况502.3.2.学府板块主力产品类型面积分析502.3.3.学府板块产品价格及主力总价分析512.3.4.学府板块内部配套设施分析512.3.5.学府板块后续供应量分析512.3.6.学府板块代表项目522.4.南徐板块522.4.1.南徐板块竞争项目概况532.4.2.南徐板块主力产品类型面积分析542.4.3.南徐板块产品价格及主力总价分析542.4.4.南徐板块内部配套设施分析552.4.5.南徐板块后续供应量分析552.4.6.南徐板块代表项目562.5.滨江板块562.5.1.滨江板块竞争项目概况572.5.2.滨江板块主力产品类型面积分析572.5.3.滨江板块产品价格及主力总价分析582.5.4.滨江板块内部配套设施分析582.5.5.滨江板块后续供应量分析582.5.6.滨江板块代表项目593.项目所在区域（丹徒新区板块）竞争对手研究和分析593.1.丹徒板块竞争项目概况613.2.丹徒板块主力产品类型面积分析623.3.丹徒板块产品价格及主力总价分析633.4.丹徒板块内部配套设施分析633.5.丹徒板块后续供应量分析633.5.1.新区土地开发况分析633.5.2.新区楼盘销售况分析643.6.丹徒板块代表项目654.项目竞争力分析654.1.本案条件与资源分析654.1.1.规划要点664.1.2.城市发展和规划条件664.1.3.区域资源状况674.1.4.小结674.2.市场竞争分析674.2.1.区域间竞争分析684.2.2.板块内竞争分析704.3.项目SWOT分析704.2.3.重点板块竞争分析714.2.4.小结715.镇江住宅市场后续供应量分析726.产品研究综合分析726.1.产品分析726.1.1.建筑类型分析736.1.2.主力户型分析746.1.3.市场户型综合对比分析756.1.4.容积率分析766.1.5.园林分析776.2.项目规模对比分析786.3.目标客户征分析786.3.1.客源分析796.3.2.目标客户群研究806.3.3.三大核心目标客户构成806.4.市场价格分析816.5.板块去化分析826.6.配套分析826.6.1.当地普通住宅相关配套内容826.6.2.不同体量住宅产品对配套的需求836.6.3.本项目的建议836.7.营销手法分析846.8.综述857.市场综合分析857.1.镇江未来2~3年住宅市场发展预测867.2.平民化消费市场阶段的主要征及表现867.2.1.消费观念发生重大改变877.2.2.房地产业成为城市的支柱行业之一，农贸生活服务设施1022.2.2.酒店、九龙坡区工商局吸纳外来人口能力增152.3.4.镇江市“
城市发展战略落实，城市综合实力跃上新平台81.8.2.宏观调控政策出台、房价成为敏感因素243.2.3.城市拆迁重新放量，小高层、对镇江房地产市场波动较小81.8.综合分析81.8.1.城市市场发展前景容量可观，